Машиноместо на вес золота

Парковочное пространство в большинстве случаев не отвечает запросам жителей новостроек.

Ульяновские новостройки не всегда могут похвастаться инновационными решениями в плане комфортного и удобного жилья. Собственникам авто приходится пользоваться гостевыми парковками в придомовой территории. Гостевые парковки – это открытые площадки, которые предназначаются для автомобилей посетителей жилого пространства. Но всем ли хватит места?

Борьба за парковочное место

По данным портала НАШ.ДОМ.РФ, в новостройках микрорайона «Новая жизнь» на 322 квартиры приходится лишь 94 гостевых парковочных места, ЖК «Ясново» предоставляет 49 гостевых парковочных мест на 182 квартиры, ЖК «Centropolis» – 97 гостевых парковочных мест на 175 квартир, Жилищный комплекс «Эко-Сити» предоставляет только 88 гостевых мест на придомовой территории, при том что в доме260 квартир.

Наличие парковочного пространства – ключевая составляющая проектирования новостроек. Существуют нормативы градостроительного проектирования, которые предусматривают парковочные места для легковых автомобилей.

Заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Наталья Бутович отмечает, что современные жилые комплексы должны предусматривать не менее 90% расчетного числа легковых автомобилей для будущих жильцов в границах жилой застройки.

Как считает эксперт, расчет потребности парковочных мест для жителей нужно производить по специальной формуле с учетом уровня автомобилизации. Также необходимо учитывать обеспеченность населения личным автотранспортом (количества автомобилей на 1 тыс. человек) на расчетный срок, устанавливаемых для разных регионов местными нормативами.

По данным портала УЛПРЕССА.ру, в Администрации города Ульяновска отмечают, что по документам градостроительного проектирования и градостроительного зонирования, утвержденных на территорию муниципального образования «город Ульяновск» не закреплены определения терминов «гостевые» и «постоянные» парковочные места. Требования по количеству парковочных мест, без разделения их статуса, закреплены в Правилах землепользования и застройки. Так на одну квартиру в новостройке нужно предусматривать 0,27 машино-места. Выходит, что застройщики выполняют данные требования.

Где оставить автомобиль?

По словам директора по маркетингу ГК DARS Ильи Валова, согласно закону, жители квартир и гости могут пользоваться гостевой парковой во дворах дома. В этом случае она считается кратковременной. Однако, размещение транспорта на более длительный срок, например, на ночь, не закрепляет за ним право конкретного места.

Как мы уже поняли, не всем автолюбителям достанется место на гостевых парковочных местах в придомовой территории. В подобных случаях владельцы авто вынуждены пользоваться услугами платных автостоянок и парковок. Так, например, в 2022 году в Ульяновске утвердили проект, согласно которому, на дорогах общего пользования местного значения, появились условия платных и бесплатных парковок. Также в городе существуют масса платных охраняемых автостоянок, цена которых, в среднем начинается от 1200 рублей в месяц. Только на сервисе 2gis.ru, на карте Ульяновска, отмечены 132 точки, где так или иначе можно оставить на хранение свое транспортное средство.

Екатерина Кольцова

Фото: Freepik.com