Незаконность – не повод для отказа

Возвести многоквартирник на элитной территории в центре города, пренебречь всеми правилами пожарной безопасности, не позаботиться о том, где будут парковаться многочисленные новоселы, а затем продать квартиры за большие деньги - таков идеальный сценарий для недобросовестного застройщика, цель которого - построить, продать жилье и уйти, и думать позабыв о тех проблемах, а возможно, и бедах, наедине с которыми останутся вновь заселившиеся граждане. То, что называется, – «а после нас хоть потоп». И с другой стороны - закрыть глаза на все эти правонарушения ответственным чиновникам высшего ранга, которые решают «годен» или «не годен» для комфортного и безопасного проживания новострой, сделав вид, что все идет по плану. Сегодня в материале «Симбирского курьера» - один из таких объектов «точечной застройки», с которой ульяновские власти боролись – боролись, но так и не победили.

«Дом-уродец», возведенный ООО «Группа Компаний «Сити Инвест» на малоэтажном участке улицы Красноармейской в городе Ульяновске, не только абсолютно не вписывается в архитектурный ландшафт, но и построен с многочисленными нарушениями действующего законодательства. Беспредел в градостроительной сфере зашкаливает, и Ульяновск может ждать очередная волна обманутых дольщиков», - так прокомментировал депутат Госдумы Алексей Куринный ответ на официальный запрос областной прокуратуры.   

И действительно, многоквартирный дом от «ГК «Сити Инвест» построен на малоэтажном участке улицы Красноармейской в центре Ульяновска. Он соседствует с объектом культурного наследия «Дом мещанина Струнникова», построенным в 1869 году. Также участок попадет в охранную зону объекта культурного наследия «Дом Бабушкиных». Изначально в 2020 году городская администрация выдала разрешение на строительство 11-этажного жилого дома (1 подземный этаж), но позже границы зон охраны объектов культурного наследия были изменены, и чиновники разрешили построить на участке 13-этажный дом. При этом областная прокуратура сейчас пытается отменить через суд постановление об изменении границ охранных зон (Напомним, в границах ОКН запрещено капитальное строительство, а здания не должны превышать двух этажей).

На сайте компании сообщается, что дом представляет категорию класса комфорт, он имеет уникальное расположение в историческом центре Ульяновска. Отмечается, что расположение в самом центре города позволяет новоселам пользоваться сложившейся социальной инфраструктурой. В Центральном районе сосредоточены основные образовательные учреждения, банки, торговые центры, парки, развлекательные заведения. Другими словами, застройщик по полной использует в рекламных целях место локализации МКД – историческую часть города, где, среди малоэтажек, он водрузил дом-глыбу, не вписывающуюся в общую картину и концепцию улицы. Цены на квартиры в доме, соответственно, тоже довольно внушительные.

Сейчас объект сдан в эксплуатацию, однако он построен с многочисленными нарушениями, - отмечает надзорное ведомство. В частности, на придомовой территории отсутствуют парковочные места, не соблюдены многочисленные требования пожарной безопасности, также выявлены нарушения при разработке проектной документации на строительство объекта.

Прокуратура внесла представления об устранении нарушений главе Ульяновска, застройщику и за ненадлежащее осуществление государственного строительного надзора Агентством Госстройнадзора председателю правительства Ульяновской области. Кроме этого, отмечается, что в действиях должностных лиц Агентства государственного и жилищного надзора, проектировщика и экспертной организации имеются признаки ряда составов преступлений.

Напомним, МКД был введен в эксплуатацию в конце прошлого года. Изначально, в 2017 году, строить дом на Красноармейской,16 начала компания «Силен», однако вскоре в отношении руководства стройфирмы было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, а в 2019-му компанию признали банкротом. Тогда объект перешел новому застройщику - «ГК «Сити Инвест». Согласно сведениям ЕГРЮЛ, актуальным на 27 марта 2024 года, гендиректором компании является Алексей Уханов, учредителем Олег Пихтулов. Стоимость работ по возведению дома оценили в 202 млн рублей. Срок сдачи объекта дважды переносили: сначала планировали сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2021 года, затем - в конце 2023-го.

Привлечь виновных к ответственности – как из числа тех, кто непосредственно строил, проводил экспертизу, а также и тех, кто выдавал разрешение на ввод в эксплуатацию, - это одно. Но что делать с объектом дальше, если будет установлено, что выявленные нарушения не подлежат устранению? Оставить без жилья дольщиков новостроя? Вот такие «снежные комы» незаконных действий и плодят все новые проблемы для простых граждан, которые, как обычно, оказываются в позиции пострадавшей стороны.

Сергей Соколов

Фото автора

Подпись к фото: Вид здания на сегодняшний день. Штукатурка посыпалась.