Центру города хотят поставить «свечки»

В последнее время поднимается тема создания в Ульяновске некоего премиум-квартала – почти в центре города, где он начинает переходить в северную часть. Основу этого нового квартала должна составить внушительная группа многоэтажных домов - «свечек» с жильем повышенной комфортности, которые поднимутся вместо имеющихся там сейчас зданий. Проект преподносится, как небывалый для Ульяновска, улучшающий его облик. Дело с осуществлением якобы уже на мази. Однако, областное министерство имущественных отношений и архитектуры призывает не торопиться и не выдавать желаемое за действительное. Поэтому ульяновцам остается гадать: навтыкают в центре многоквартирных «свечек» или нет?

Помочь Ульяновску освоить центр города в высотном стиле хочет компания, уходящая корнями в Самарскую область. Сообщается, что уже разработана концепция проекта, названного «СимбирскЪ City». Для осуществления грандиозного замысла выбрана территория площадью 11 гектаров, ограниченная улицами Федерации, Кролюницкого, Буинской, Кобозева и переулком Федерации. Там протекает река Симбирка, имеется озеро Кирпичное, расположено предприятие «Бостон» и довольно обширный частный сектор. Потенциальный инвестор готов вложить в проект 12 миллиардов рублей и лет за восемь достичь желанной цели. Свой выбор объясняет тем, что хочет занять в Ульяновске неосвоенную нишу по комплексному возведению домов премиум-класса. Спрос, мол, на них в городе есть, а предложений – нет. Хотя странно, что застройщик называет жильем премиум-класса многоэтажки с сотнями квартир и привычной нехваткой парковочных мест, тогда как в цивилизованном мире элитным считается индивидуальное жилье или, по крайней мере, низкоэтажное.

В ульяновском премиум-квартале потенциальный инвестор намерен разместить не менее девяти многоэтажных домов. В рекламе проекта говорится, что здесь будут жилые здания разной высоты - от 9 до 24 этажей. Доминанты — четыре 24-этажные башни с приватными внутренними дворами, которые сформируют фронт главных улиц (вдоль Федерации). На нижних этажах разместится коммерческая инфраструктура.

Также планируется построить четыре 17-этажных и один 9-этажный дом. Высотные здания будут располагаться в шахматном порядке. Изюминкой концепции называются квартиры премиум-класса со свободной планировкой и трехметровой высотой потолков. В зданиях обещают установить современные лифты, вентиляционные системы, кондиционеры, обеспечить фильтрацию воды и автономное  отопление. Застройкой предусматривается возведение не только жилых многоэтажек, но и «детского сада, школы, магазинов, кафе, ресторанов, помещений для фитнеса и салонов красоты, банков, химчистки, спортплощадок, аптек, медучреждений и прочих социальных объектов». Пресловутую проблему с парковками многочисленных автомобилей компания–застройщик  намерена решить с помощью двухэтажного подземного паркинга и мойки, куда жильцы смогут спускаться на специальном лифте.

Все это громадье планируется разместить на участке, где близко к поверхности подходят грунтовые воды, вдоль русла Симбирки и рядом с озером Кирпичное. Но потенциальные инвесторы сложностей в этом не видят, готовы разработать дренажную систему. И заявляют, что администрация Ульяновска поддерживает данный проект. Однако, каким образом поддерживает, в каком виде – не уточняется. Никаких документов и решений на сей счет не обнародовано. Непонятна ситуация и со строительством школы и детского сада в этом «свечном» квартале. Частный застройщик с удовольствием возведет такие объекты, но если ему за них заплатит государство, иначе они застройщику не нужны – их не продашь. По поводу школы и детсада договоренности между инвестором и властями пока отсутствуют.

Отдельный разговор – по земле. Мы уже отмечали, что там много частного сектора, значит, предстоит договариваться с каждым собственником отдельно. Компания планирует выкупать земельные участки у частных собственников по договорной цене либо обменивать на квадратные метры готового жилья. Но всех ли людей устроят такие варианты? Местные жители уже сетуют, что им предлагают слишком низкую цену за землю в центре города.

Охладил планы по возведению премиум-квартала в районе улицы Федерации и региональный министр имущественных отношений Михаил Додин, отчитываясь о работе своего ведомства в областной Общественной палате и отвечая на возмущение по поводу возможной застройки центра города жилыми «башнями». По словам Додина, пока это только желание самарского инвестора, не подкрепленное договорами:

- Чтобы застройщик приступил к работам на выбранной территории, нужно показать, что земля находится у него в собственности. Пока же слова, что он ее выкупит - это обещания. Там находится фабрика «Бостон» - действующее социально - ориентированное предприятие. Поэтому не факт, что проект пойдет. Я, как министр, его никогда не поддержу.

С одной стороны, заявление Додина несколько успокаивает ульяновцев. С другой, он лишь отметил, что не поддержит проект, как министр. А если поддержит кто-то выше министра? Ведь попытки отхватить жирные земельные куски в центре Ульяновска, чтобы застроить их высотным жильем и потом дорого распродать помещения, не прекращаются. Вспомним хотя бы желание переместить в Железнодорожный район Центральный рынок и освоить его нынешние площади. Самый горячий пример, вокруг которого еще продолжается борьба – лишившаяся статуса закрытой территория бывшего Кадетского корпуса с уникальным старинным зданием.

Лишь возможная ликвидация популярной «Шашлычной» на улице Федерации поблизости от улицы Карла Маркса выявила, что там тоже, вероятно, планируют построить что-нибудь высотное – по некоторым данным, элитный многоквартирный дом (МКД) бизнес-класса с торговым центром и внутренней двухэтажной парковкой. Правда, на прошлой неделе на заседании рабочей группы по судьбе шашлычной было отмечено, что проект этой многоэтажки еще не утвержден и неизвестно осуществится ли. Но, кажется, что не вмешайся в судьбу шашлычной местный истеблишмент, который там тоже любит поесть, то ее быстренько сковырнули бы в угоду «неутвержденному» МКД неназванного застройщика. И, кстати, пока все озабочены судьбой шашлычной, про возможную новостройку на ее месте так ничего конкретного и неизвестно, широко не обсуждается. Хотя, вроде бы в том квартале действует ограничение по этажности.

В конце второго квартала этого года намечено утвердить схему территориального планирования региона. Напомним, с 2023 года полномочия по изменению документов территориального планирования Ульяновска (в том числе, Генплана и Правил землепользования и застройки) переданы с муниципального уровня на региональный. Для удобства процесса, разумеется. Вот и думайте сами, как при этом может измениться зонирование города под застройку.

Григорий ГОВОРОВ 

Фото: ulpressa.ru

Подпись – Таким может оказаться премиум-квартал в центре Ульяновска