С 1 марта подъезды в многоквартирных должны убирать каждый день, причем не просто подметать, а мыть с чистящими средствами. Если управляющая компания не обеспечит такой сервис, по закону ее могут оштрафовать.
За мытье подъезда отдай тысячу
Это и многие другие правила устанавливают новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений.
Раньше ни в одном документе не было четко определено, как часто нужно делать влажную уборку на всех этажах и лестницах. Обычно жители сами нанимают человека и договариваются о плате и режиме уборки исходя из своих возможностей платить. Другой вариант – прописать этот пункт в договоре управления МКД, но опять с учетом пожеланий собственников. Как правило, подъезды убирают не чаще одного раза в неделю. Так было. Но с 1 марта все кардинально меняется.
Требования СанПиН управляющие компании соблюдать обязаны, поэтому, по идее, они уже сейчас должны бегом решать эту проблему. Понятно, что влажная уборка подъездов в ежедневном режиме будет значительно дороже, иначе просто невозможно найти людей, которые возьмутся за эту работу. На сколько дороже, можно подсчитать, хотя бы примерно. Допустим, жильцы пятиэтажки, где по 20 квартир в подъезде, за четыре влажные уборки в месяц платят сейчас по 100 рублей с квартиры (берем такой вариант для простоты расчета), или 25 рублей – за одну. Соответственно за 30 уборок в месяц одной семье придется заплатить 750 рублей (25 рублей х 30 дней). Выручка человека, который за это возьмется, – 15 000 рублей в месяц (750 рублей х 20 квартир). Если плата берется с каждого проживающего (обычно это 50 рублей) и семья большая, то за месяц ежедневной уборки подъезда придется отдать и тысячу, и больше.
Несите ваши денежки
Но и это не все. Новые санитарные правила и нормы предъявляют к работе управляющих компаний массу других требований, которые тоже должны быть обеспечены денежными средствами. И это, разумеется, деньги собственников. Вот только некоторые из них.
Например, земельный участок МКД при температуре воздуха выше плюс 10 градусов должен быть полит, при температуре ниже нуля обязательны антигололедные мероприятия. Влажную дезинфицирующую уборку мусороприемной камеры с 1 марта нужно проводить не реже одного раза в неделю, дезинфекцию ствола мусоропровода – ежемесячно. УК теперь обязаны осуществлять производственный контроль качества питьевой и горячей воды, строить подъездные пути к площадкам сбора коммунальных отходов и соблюдать массу требований по их устройству.
И поскольку ныне действующие тарифы на содержание жилья для большинства домов утверждены без учета этих норм, в ближайшее время должны пройти общие собрания собственников (ОСС), где будут приняты решения повысить тариф на жилищные услуги. При этом ОСС не может на свое усмотрение отказаться от выполнения каких-то норм, потому что такое решение оказалось бы противоречащим закону. Так что тариф поднимать придется, причем его рост в отличие от коммунальных тарифов никак не ограничен законом.
Государство создало просто шикарную схему для того, чтобы в очередной раз залезть в карманы населения. Вот уж воистину проект «Люди лучше нефти» в действии.
Дорогой коронавирус
Можно предположить, что новые санитарные правила родились как усиление мер борьбы против распространения коронавируса. Как минимум мытье подъездов в ежедневной режиме – из этой оперы. Об абсурдности этого требования говорить дело пустое, потому что для санитарных чиновников в нем есть жесткая логика: мы на страже, мы меры приняли, а дальше – не наше дело.
Во что это выльется? Специалисты справочной правовой системы «Гарант» отмечают, что по закону обязательные требования, каковыми и являются требования СанПиН, вступают в силу только по истечении 90 дней с момента их опубликования. В этом случае установленный срок не выдержан, так что «можно ожидать некоторой судебной активности, связанной с моментом вступления новых СанПиН в силу и его действия». Иными словами: можно ждать отсрочки. Но рано или поздно этот документ все равно спровоцирует войну между собственниками и управляющими компаниями. Население сейчас особенно тяжело расстается с деньгами, потому что из-за коронавируса у многих снизились доходы, зато увеличились расходы – на маски, перчатки, антисептики, лечение и штрафы за нарушение «режима повышенной готовности». Плюс серьезно подскочили цены на продукты. А управляющие компании, конечно, будут настаивать на росте размера платежа, хотя не смогут, да и не станут приводить свою деятельность в точное соответствие с новыми СанПиН. Если уж начистоту, то кто ж будет контролировать, нарушают они эти нормы или нет? А если проверят вдруг и оштрафуют, то тоже ничего страшного - и это оплатят собственники.
Анастасия АЛЕКСАНДРОВА