Управляющие компании (УК) в Ульяновске бросились инициировать перевод денег на капремонт с общего счета на спецсчет, заверяя жильцов, что это лучше. Но спецсчет - это палка о двух концах, причем второй конец может ударить очень больно.
Инициирование происходит через созыв общих собраний собственников, а если точнее, через разбросанные по почтовым ящикам готовые бюллетени для голосования. И только один взгляд на предлагаемые к голосованию вопросы должен бы насторожить жильцов, ведь этот порядок хранения денег обойдется им как минимум дороже, чем существующий. При существующем деньги находятся пусть и на условной, но гарантии государства. На ведение счета, его обслуживание жильцы никаких расходов не несут. Новый же порядок предусматривает, что расходы будут и будут они постоянными. То есть из месяца в месяц.
Вот как эти вопросы сформулированы в бюллетене общего собрания одного из домов по улице Минаева. Дежурный вопрос, понятное дело, о формировании фонда капитального счета на этом самом спецсчете. За это предлагается и проголосовать. Затем о том, кто станет владельцем счета (а это сегодня уже миллионы рублей). Ответ: ООО такое-то. Кто будет уполномоченным на оказание услуг на представление платежных документов на уплату взносов на капремонт? Ответ: все то же ООО. Кто осуществляет начисление, сбор и перечисление взносов? Это же ООО, но не бесплатно, а за вознаграждение в размере 1,5 процента от собранной суммы. В связи с этим предлагается увеличить квартплату, чтобы вознаграждать ООО за сбор с жильцов же взносов на капремонт. Фонд модернизации ЖКХ, ведающий общим счетом, насколько известно, награды с собственников жилья не требует. Желает такой награды УК, сидящая на доме.
Но что будет с собранными взносами потом? УК не случайно рвутся к этим деньгам. Их цель - осваивать. Этим они и займутся, навязывая жильцам тот капитальный ремонт, который будет нужен не столько дому, сколько интересам самой УК. Когда деньги находятся на общем счете, контроль за их расходованием осуществляет Фонд модернизации. Он определяет объем ремонтных работ и их стоимость, выбирает подрядчика и контролирует качество работ. Но как только деньги уходят на спецсчет, то Фонд отношение к капремонту дома либо вообще перестает иметь, либо имеет чисто номинальное. А за дело берется новый хозяин счета - УК, которая и начинает освоение денег. Делается это чаще всего так. Навязав жильцам «ремонт» в виде обшивки фасада дома каким-нибудь пошлым сайдингом, управленцы подбирают фирму-подрядчика, близкую, как правило, к руководству УК, устанавливают завышенную стоимость и материалов, и работ и переводит подрядчику деньги со счета. Подрядчик часть суммы возвращает управленцам.
Никакого контроля за качеством работ уже не будет. УК это не нужно, поскольку подрядчик свой. Жильцы ничего в строительных делах не понимают. Сделают тяп-ляп, так и останется. Но еще хуже, если УК однажды просто исчезнет вместе со счетом, владельцем которого является. Счет, иначе говоря, растворится в воздухе, что вряд ли произойдет, пока деньги находятся под контролем Фонда модернизации. И я бы лично из-под этого контроля их не уводил - до тех пор, пока порядки в нашей стране станут пусть чуть менее алчными.
Василий МЕЛЬНИК