Газета горадминистрации в одном из последних номеров обратилась к старой и, похоже, вечной теме расходования коммунальных ресурсов на так называемые общедомовые нужды и попыталась разобраться, почему счета за эти ресурсы зашкаливают за все разумные пределы.
Газета горадминистрации в одном из последних номеров обратилась к старой и, похоже, вечной теме расходования коммунальных ресурсов на так называемые общедомовые нужды и попыталась разобраться, почему счета за эти ресурсы зашкаливают за все разумные пределы.
В тексте, кстати, оговаривается, что ОДН или СОИ (содержание общедомового имущества), как это называется сегодня, на самом деле не является ни ОДНом, ни СОИ, а является разницей между показанием общедомового прибора учета и суммой показаний поквартирных приборов учета. То есть ни о какой оплате расхода воды на мытье подъезда, например, речь не идет, а СОИ - это что-то совсем из другой оперы, но все как бы сговариваются по умолчанию считать, что это за уборку. А оплата электроэнергии на СОИ - это за освещение подъезда. Свое разбирательство издание ведет на примере одного из домов на улице Самарской.
До нынешнего года собственники жилья там оплачивали коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) по нормативам, но в феврале проголосовали за оплату по показаниям приборов учета. Другими словами, за распределение этих ресурсов на всех собственников пропорционально площади жилых помещений. И уже в марте заметили, что суммы к оплате выросли в несколько раз, что жильцов, так сказать, озадачило. Старший по дому, работавший в «Ульяновскводоканале», предложил провести собственный аудит. Для начала он запросил в организации, обслуживающие приборы учета, посуточную распечатку показаний за год. Изучив ее, увидел, что максимальный расход горячей воды, к примеру, приходится на ночные часы - с 22-23-х часов до 2-3-х ночи, хотя в соседнем доме ГВС ночью почти не расходуется. Понять, в чем причина аномалии в их доме, не удалось.
После этого расходомеры общедомовых приборов учета ГВС (устройства, измеряющие собственно объем воды) демонтировали и отправили на поверку на завод-изготовитель. Они оказались исправными. Тогда перешли к проверке квартирных счетчиков. В доме около 240 квартир, и их обход занял почти неделю. Выяснилось, что не все счетчики в порядке. У кого-то они очень старые. У кого-то - с дефектами стекла. Где-то без антимагнитных полосок. В 18 квартирах их нет совсем. Эти квартиры попали под особенно серьезное подозрение, и жильцов стали убеждать приборы учета установить. Сколько-то это уже сделали. Существенным моментом в этой истории является время снятия показаний индивидуальных приборов учета. В идеале это должно делаться всеми собственниками одновременно, что нереально: люди не машины и передают показания в разные дни, а кто-то сделать это вообще забывает, и с него берут по-среднему. Когда же он показания передаст, суммы приходится корректировать. Проблему могла бы, как считают авторы статьи, решить установка в квартирах счетчиков с автоматической передачей показаний, но это удовольствие слишком дорогое.
В общем, аудит оказался по большому счету пустым и, кроме придирки к квартирным счетчикам, ничего не дал. На наш взгляд, и не мог дать. Перейти на оплату ОДН по показаниям приборов дому наверняка предложила управляющая компания (УК), но предлагать себе во вред она не будет. «СК» много раз призывал собственников жилья ни в коем случае не отказываться от оплаты по нормативам. В противном случае счета вырастут и ничего ни проверить, ни найти, ни доказать не удастся. Придирки к квартирным счетчикам - придирки и есть, как и в случае, когда счетчиков нет совсем. Бесприборники, скорее, снижают плату дома за ОДН, чем увеличивают, поскольку с них берут с повышающими коэффициентами - чуть ли не вдвое больше. Берут, словом, за такой объем, который они не потребляют. Норматив на ОДН введен не случайно. Законодатель, думаю, полагал, что, если оплата по нормативу будет в ущерб УК, управленцы быстро разберутся, в чем дело. И если непорядок во времени снятия показаний квартирных приборов учета, организуют это снятие собственными силами. Если же ничего этого УК не делает, значит, с оплатой ОДН все в порядке. А кардинально эту проблему решил бы демонтаж общедомовых приборов учета, которые нужны только для манипуляций с объемами расхода коммунальных ресурсов и неправомерного взимания платы за ОДН. Люди отвечают за то, что потребляют в своих квартирах и что показывают их квартирные счетчики. Коллегиальная же ответственность всего дома за что бы то ни было - это отрыжка тоталитаризма и даже, наверное, в какой-то мере, профашистского принципа «индивид - ничто, коллектив - все». Поэтому норматив - это пока наименьшее зло, за него и следует держаться.
Автор материала: Андрей СЕМЕНОВ
Фото тематическое